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父親出售和女兒共有房產 前妻聞訊打官司
www.aw7m.net 】 【 2019-06-06 09:53:18 】 【 來源:四川法治報 】

  法院判決:作為法定代理人,前夫有權代理女兒處分財產


  成都一男子李某欲向周某夫婦出售一套房屋,該房屋由其與未成年女兒李小某共同所有。李某簽訂賣房合同后,前妻郭某卻找上門來,以李小某的法定代理人身份主張合同無效,無奈之下周某夫婦將李某告上法院。近日,彭州市法院一審依法審結該案,認定合同有效,判決李某、李小某10日內將房屋轉移登記至周某名下。郭某不服,以李小某的名義提起上訴。成都中院二審依法判決駁回其上訴,維持原判。


  事由前夫賣房前妻不干


  2006年10月,李某與郭某因感情不合離婚,女兒李小某跟隨父親李某生活。2017年,李某因生意周轉困難欲出售位于彭州市天彭鎮的屬于其與女兒按份共有各占50%份額的一套房屋。當年8月24日,李某經中介公司與周某夫婦協商達成一致,由李某代李小某與周某夫婦簽訂了《存量房屋買賣合同》。合同簽訂后,周某夫婦如約支付了定金及首付款,李某也向周某夫婦實際交付了該房屋,周某夫婦對房屋進行了裝修。


  然而,令周某夫婦沒想到的是,李某與李小某取得房屋不動產權證書后卻拒絕過戶給他們。原來,得知李某欲出售房屋后,已離婚11年的前妻郭某找上門來。郭某稱李小某系未成年人,李某單方面處置財產,系無權處分,損害了未成年人利益。


  判決合同有效應該履行


  周某夫婦多次與李某交涉,李某表示其前妻郭某作為未成年女兒的監護人堅決不同意賣房行為,無法辦理過戶手續。無奈之下,周某便將李某父女告上法庭。案件審理期間,周某夫婦以向法院提存的方式,支付了全部剩余房款。


  近日,彭州市法院依法審結該案。法院經審理后認為,該房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示,且不違反法律法規的禁止性規定,合法有效,雙方當事人均應按約定履行合同義務。因此依據相關法律法規,一審判決李某、李小某10日內協助周某夫婦辦理過戶。后郭某不服,以李小某的名義提起上訴。經成都中院二審審理,依法判決駁回其上訴,維持原判。


  王月詩 記者 劉冰玉 


  法官說法


  該案承辦法官何倩介紹,本案的爭議焦點在于該房屋買賣合同是否有效。焦點一:未成年子女父母意見不統一時,一方是否有權代理子女處分財產?父母與子女間的關系,不因父母離婚而消除,因此李某與郭某均是李小某的監護人,享有法定代理權;法律并未規定父母雙方必須共同行使法定代理權,李某單獨代理李小某簽訂合同的行為合法。因此,作為法定代理人的李某有權代理女兒處分其財產。


  焦點二:賣房行為是否損害了未成年子女的利益?該案中,沒有證據證明該房屋買賣合同損害了李小某的利益。如果案涉房屋買賣合同已實際損害了李小某的利益,可另案向處分未成年人財產的監護人請求賠償,但不影響案涉合同的效力。因此,該房屋買賣合同應當認定合法有效。


編輯:陳芯穎
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